▲房市示意圖。(圖/記者張一中攝)

記者徐珍翔/台北報導

信義房屋最新房價指數顯示,全台主要都會區過去一年房價多半呈現回檔修正走勢,房價修正最顯著的區域主要分布在北台灣,台北市房價下跌約10.2%,新北市、桃園市皆跌6.3%;表現最好的則是高雄市,過去一年房價指數表現持平,房價相對北部地區穩定

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年房市受政策影響最鉅,不僅全台移轉量創下2002年以來新低,房價也幾乎全面回檔,在流通性緊縮的狀況下,房市明顯偏向買方市場,由於買方心態保守、出價更保守,所以不少屋主為加快銷售速度,只能讓價求售,導致房價出現明顯修正回檔

以區域的房價指數表現來看,台北市房價修正速度與幅度位居全台之冠,北市今年第一季房價指數為271.36,年減10.2%,季減約1%,以當地一間總價2000萬元的房子為例,過去一年房價水準減少約200萬元,台南房貸代書 比較正面的指標則是「房價季變動似乎已有減緩趨勢,相較之下,新北市、桃園市過去一季房價修正分別為2.1%與2.9%,修正幅度略高。

此外,屬於北台灣相對平價的新北市與桃園市,過去一年房價指數的修正幅度都在6.3%左右,新北市一間千萬元住宅,過去一年房價減少約63萬元;過去一年,台中市房價也修正約7.5%,表現最為穩定的則是高雄市,今年第一季的房價水準幾乎與上一季持平,不過,從指數變化也可發現,高雄市房價已沒有上漲動能

曾敬德認為,因為房地合一等因素干擾,過去一年全台房地移轉幾乎出現窒息量,不少屋主為順利售屋,願意讓價一定幅度,今年隨著央行大幅鬆綁選擇性信用管制措施,預料後續將有利房市價量回穩



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